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苏州楼市:长三角楼市火热来袭苏州已成房价洼地!

时间:2021-06-26 05:11 来源:未知   点击:

  我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,澳门49码生肖开奖官网版。熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:苏叔,你好,大家都说要跟着地铁买房子,有地铁的房子是不是价值更高一些?坐标苏州,现在有一笔资金打算买一套房子自住+投资,目前在建的地铁线路沿线有没有什么值得推荐的楼盘?

  苏叔:你好,在建的轨交6号线,贯穿古城和金鸡湖,加强了东西两岸的联系,也可以更好地服务古城。在建的轨交7号线,途径多个核心板块和新热板块,这里地理位置优越,配套设施齐全,有较大的购买价值。在建的轨交8号线,途径多个城区,可以加强不同板块人员之间的沟通,提升偏远城区的价值,这里临近核心CBD,有着良好的规划前景。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:苏叔,你好,苏州工作,比较看好苏州楼市,打算买房投资,园区和狮山两个核心区的外溢板块房价怎么样?未来有没有上涨潜力?如果投资的话,选择园区外溢还是狮山外溢的板块呢?怎么判断有没有投资价值?

  苏叔:你好,园区的外溢板块主要有尹山湖、甪直和吴江运东,新房均价在2-2.8万/平左右。狮山外溢板块在楼市中也不甘落后,主要有木渎、横塘和枫桥等,新房均价在2.5-3.6万/平之间,此外,白马涧遭到了多家房企的疯抢,可见这些外溢板块的火热程度。从这些数据可以看出,园区外溢板块价格是不如狮山的,首先是因为狮山的外溢板块与狮山在一个板块内,而园区的外溢板块则与园区相距较远。其次,狮山的范围比园区小,外溢板块可以享受到较多的配套设施和资源,决定板块地段价值的是板块到主城区的距离。台湾王中王,最后,则是外溢板块自身条件的不同,一些发展早的板块,已经有了完善的配套设施,还有一些板块有着良好的生态环境,发展自然会好一些。在这样的情况下,购房者要认识到产业和规划是判断外溢板块价值的重要因素,此外也要考虑到zf红利资源的倾斜。

  提问:苏叔,你好,外地人在苏州,目前长三角楼市发展态势旺盛,南京、盐城这些地方房价都涨了。苏州的房价怎么样?上涨了吗?还有一些余钱打算投资房产,请问当前投资买房现在可以买苏州吗?

  苏叔:你好,长三角房价持续上涨,首先是南京新房市场蓬勃发展,热门板块的楼盘首付高达8成,购房门槛门槛变高,预算不断增长。另外盐城、南通和常州等地房价也持续上涨,新房价格高达3w+,而苏州一些热门板块如尹山湖等,新房均价还不足3w,可见苏州的房价是不高的。其次,高地价决定了高房价,金华义乌一宗地块竞以36060元/平成交,而苏州顶流板块也才30228元/平,苏州的地价是相对较低的。此外二手房可以看出房产市场的发展方向,上海、南京、杭州以及宁波等长三角热门城市的二手房均价都呈上涨的趋势,只有苏州涨幅不大,比较平稳,且房价均价较低。香港正版正正牌挂图,在这些因素的作用下,苏州成为长三角地区的房价洼地。由于严格的限售政策,以及对开发商资金和购房者信贷的严格管理,苏州房产市场总体呈现平稳发展的趋势,对于购房者来说,苏州的房子是值得购买的。

  提问:你好,最近看了几处二手房,都是2000年后的房子,想知道这样房龄比较大的二手房值不值得买呢?

  苏叔:是否购买房龄大的二手房,关键要看“产品品质”。房龄老的二手房也可能是一种老股权。例如,民国时期的房子在文物价值、历史价值、贷款年限上都远胜于80年代的老公房。

  就房子的“品质”来说,90年代的房子品质会低一些,折旧很厉害。2000年以后的商品房“品质”明显有了提升。所以购买二手房关键需要考虑银行的贷款年限,因为银行对于同一个房龄的房子贷款年限不同。

  总体来说,不建议购买房龄较大的二手房,因为这样的房子未来的使用价值以及接盘人都会下跌很多。

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